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売れない家はどうなる？売れない家が抱えるリスクと早期売却のためのポイントとは？

2023.12.18: ブログ

売れない家はどうなる？売れない家が抱えるリスクと早期売却のためのポイントとは？

売れない家には維持費がかさむ、老朽化が進む、価格が下がるといったリスクが常に付きまとうため、家を売却したいと考えている方々にとっては、まさに悩みの種です。
さらに、住宅ローンの返済が滞ると競売にかけられる可能性も出てきます。
そこで今回は売れない家に潜むリスクとその対処法、さらには家を効率よく売却するためのポイントについて解説します。
売却を考えている方、特に維持費や老朽化、価格がどうなるのかについて知りたい方はぜひ最後までご覧ください。

□売れない家はどうなる？売れない家のリスクをご紹介します！

1:維持費がかさむ
売れない家は所有するだけでも固定資産税はもちろん、マンションの場合は管理費や修繕積立金も発生します。
これらの費用は売却が遅れるほど膨らんでいくため、経済的な負担が増大する前に適切な対処が求められます。

2:老朽化が進行する
空き家の状態が続くと老朽化が急速に進み、虫やカビの発生や庭の植木が伸びることで周囲に迷惑をかけることも考えられます。
特に一戸建てでは、自治体からの指導も考えられます。
老朽化が進むと、それだけ売却価格も下がる可能性が高まってしまうのです。

3:価格の下落
売れない期間が長くなると、不動産の価値自体が低下します。
価格の下落は住宅ローンの返済計画にも影響を及ぼす可能性があります。
買取会社を利用する選択肢もありますが、長期間売れない状態が続くと相場よりも低い価格での成約となる可能性が高いことを考慮しておきましょう。

4:競売のリスク
住宅ローンの返済が滞ると、最悪の場合、競売にかけられる可能性があります。
競売になると大幅な価格下落が避けられず、周囲にその事実が知れ渡る危険性もあります。

□家を早く売却するためのポイント

＊スケジュールを明確にする

売却には時間がかかる場合が多いため、スケジュールをしっかりと立て、値下げのタイミングや内覧日程を計画的に設定することが重要です。
担当者が効率よく営業活動を行える環境を整えることで、売却のスムーズ化が期待できます。

＊売り出しタイミングを熟考する

不動産の需要は季節や時期によって変動します。
特に新生活のスタート時期には、需要が高まる傾向があります。
最適な売り出しタイミングを狙い、担当者との連携を密に取ることが成功への鍵です。

□まとめ

今回は売れない家に潜むリスクとその対処法、さらには家を効率よく売却するためのポイントについて解説しました。
売れない家には多くのリスクが潜んでいますが、適切に対処することで安心して売却に臨めます。
売却のポイントを押さえ、計画的に行動することでより良い取引が期待できます。
この記事が不動産売却の参考になれば幸いです。